Da haben wir mal wieder so einen Aufreger, und es regen sich viele Leute auf! Sachkenntnisse und ökonomische Überlegungen sind da dann hinderlich!
Zuerst einmal zum „preiswert wohnen“ Der Raum um Frankfurt ist einer der ökonomisch stärksten in Europa, vergleichbar mit Paris oder London.Nur da sind die Preise höher! In sofern haben wir verhältnismäßig preiswerten Wohnraum! Dass es inn dne odenwald hinein billiger wird muß nicht diskutiert werden. Wenn Wohnraum tuerer ist werden die Wohnungen kleiner…. das zur Frage was man sich leistet…. und was Normalverdiener sich leisten können….. und dummerweise hat uns unsere Sozialpolitik vermeintlich beglückt durch die vielen wohnungen die es zu mieten gibt, kein Hohn! sondern bittere tatsache denn die eigentumsquote liegt in deutschland viel zu niedrig. Wenn man mal sein haus abbezahlt hat, dann interesieren weder zinsen noch mieten und so ist es eine gute Idee die Eigentumsquote zu stärken…… Neubaten für die die das wollen, aber vor allen Dingen sollten die Kinzerne mehr Eigentumswohnungen verkaufen , der Bauverein ist in städtischer Hand so dass ein politischer Einfluss möglich ist.
Tapisch sind käufer von Immobilien zuvor Mieter und räumen die mietwohnung…. sogenannte Umzugsketten entstehen…. Damit wir erklärbar dass die Mieten nicht steigen….. die Anzahl der Mieter geht langfristig langsam zurück….
Neubauten sind eine schwierige Sache denn wir wollen dass de menshen de arbeiten geld verdienen. damt kostet ein Quadratmeter fläche in einer bestimmten Qualität eine bestimmten Preis… Als basis! und oben drauf kommen steuern und grundewerbssteuer und dies und das, so daß dsa bauen durhc ide staatlichen regelungen turer als notwendig wird….. Aber manche regelung ist auch klug und sinnvoll! Beispiel „Energie“ Ich lese eine Anzeige des Bauvereins die bieten in Eberstadt Süd eine 75 qm Wohnung für 5 Euro den qm an….. aber Heizkosten 166 Euro im Monat dazu Nebenkosten. Heizen wird die städtische Gesellschaft Wasser liefert die städtische Gesellschaft u.s.w. da wird eine zweite miete fällig! eine Bauweise bei der die Heizkosten auf 10 bis 20 % der werte alter Gebäude fallen ist sicherlich eine gute Idee, kostet aber auch!
Billige Wohnungen haben wir eigentlich auch genug man muss sich nur die umfangreiche „Notbebauung“ nach dem Krieg einmal ansehen…. Eigentlich muß da vieles abgerissen werden und durch qualitativ hochwertiges ersetzt werden.
Ich habe auch kein problem damit wenn die Stadt grundstücke tuere verkauft, und schulden tilgt, mit ist das lieber als daß die Stadt unternehmerisch tätig wird und Teile vonunternehmen kauft, ohne daß das Geld dafür eigentlich vorhanden ist. Da geht es nicht um sinnvoll sondern ausschließlich um Macht, und Politiker sind „Machtorientiert“ Wer die Zeche zahlt interessiert nur am rande! Ganz typisch auch der klüngel, denn eigentlich für mien verständnis sollte die nähe zwischen einm käufer eines städtischen grundstückes zur Politik nicht so nah sein wie dashier der fall ist. neben allen anderen Gründen sind politiker die schlechteren geshcäftsleute…. dasbedeutet siebrauchen bei gleicher Leistung mehr Geld… ihre Kosten beim bau sind letztlich höher….. Ich habe auch nichts gewinne im Gegenteil der Staat verdient ja mit, ich habe aber etwas gegen unsaubere Interessentrennung gegen „Ammigowirtschaft“

Nun hat Darmstadt voller Stolz Bildung und Wissenschaft stark angezogen und damit viele Studenten. Die brauchen „bezahlbaren“ Wohnraum! dafür gibt es zwei Möglichkeiten erstens neu bauen winzige zimmer und bei der Ausstattung gespart…. meiner Auffassung wenig zukunftsfähig! Alternativ Altbauten……
Nun haben wir ja eine historishe hinterassenschaft. Vielleicht erinnert man scih noch an den Herren mit Hakenkreuz! Der ignorierte die entmilitarisierte Zohne und baute Kasernen in Darmstadt. Dei überlebten den Krieg recht gut, so dass die Amerikaner einzogen…. Es bedarf schon eines gewissen Zynismus nu ausgerechnet NS Hinterlassenschaften zu nutzen, aber die grundlegende Idee ist nicht falsch und im sinne einer Zwischennutzung sicherlich machbar….. Nebenkosten und Emissionen sind sicherlich weniger gut aber vielleicht wird man sich dahingehend verständigen können die Objekte stück für stück durch richtig teure neubauten zu ersetzen, da soll der Staat, die Stadt gut verdienen und seine ihre Schulden mindern!

Im übrigen ist es so dass freie Wohnungen in der Stadt dazu führen dass Menschen von draußen hinein ziehen, billigere Wohnungen werden folglich tendenziell weiter draußen bleiben, verfügbar werden……

Ergebnis man kann es nicht allen recht machen aber man kann sicherlich mit etwas gutem Willen Verbesserungen für alle Seiten finden! mich stört allerdings die fehlende ethische Empfindsamkeit hinsichtlich „Insidergeschäften“ das ist eine art der Systemwidrigen und damit eigentlich unzulässigen Bereicherung! da müssen Kaufverträge offen gelegt werden und verfahren transparent werden…

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die Grunderwerbssteuer wird ja zu dem Zeitpunkt fällig, wenn der Grundstücksverkauf notariell beglaubigt wird. Wenn das noch in 2012 passiert ist, dann waren 3,5% des Kaufpreises fällig, ab 1.Janur 2013 wären es 5%.

Bei dem Grundstück von ca. 2.000 qm und einem Bodenrichtwert in dieser Gegend von ca. 450-500 Euro kann man/frau sich den Kaufpries in etwa ausrechnen. Davon dann entweder 3,5% oder 5% gibt einen guten bzw. sehr guten MIttelklassewagen.

Der Energiestandard kann im Kaufvertrag festgesetzt werden oder – wie in diesem Fall – bei einem sog. vorhabenbezogenen Bebauungsplan im dazugehörigen Durchführungsvertrag.